Dans le sud de la France, Marseille attire de plus en plus d’investissements dans l’immobilier neuf. Cette ville portuaire, riche en histoire et en diversité culturelle, connaît une véritable renaissance urbaine. Les nouvelles constructions se multiplient, répondant à une demande croissante de logements modernes et bien situés.
Les quartiers de la Joliette et d’Euroméditerranée, en particulier, se transforment à vue d’œil. Des projets ambitieux voient le jour, mêlant logements, bureaux et espaces verts. Cette dynamique offre de belles opportunités pour les acheteurs et investisseurs en quête d’un cadre de vie agréable et d’un fort potentiel de valorisation.
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Plan de l'article
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Marseille ?
Marseille, ville idéale du sud de la France, se distingue par sa richesse culturelle et historique. Investir dans l’immobilier neuf à Marseille présente plusieurs avantages notables :
Avantages fiscaux : Le dispositif Pinel permet une défiscalisation intéressante pour les investisseurs. Ce mécanisme offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien, pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat.
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Prêt à taux zéro (PTZ) : Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ, un prêt sans intérêt qui facilite l’acquisition d’un logement neuf. Ce dispositif rend l’achat plus accessible et avantageux.
Quartiers attractifs
Pour bien choisir son futur bien, pensez à bien connaître les quartiers les plus prometteurs de Marseille :
- La Joliette : quartier en pleine renaissance, proche du MUCEM et des Docks, offrant un cadre dynamique et moderne.
- Le Panier : le plus ancien quartier de Marseille, réputé pour ses ruelles pittoresques et ses boutiques d’artisans.
- Pointe-Rouge : apprécié pour sa grande plage naturelle et sa proximité avec les Calanques, idéal pour les amoureux de la nature.
- Endoume : quartier chic et authentique avec des ruelles pavées et de nombreux commerces de proximité.
Perspectives de valorisation : Les projets urbains tels qu’Euroméditerranée et Smartseille transforment la ville. Ces initiatives renforcent l’attractivité de Marseille et promettent une valorisation immobilière accrue.
Les quartiers les plus attractifs pour un achat immobilier neuf
Marseille, avec ses multiples facettes, offre une diversité de quartiers propices à l’investissement immobilier neuf. Voici une sélection des plus attractifs :
Vieux-Port : Cet ancien port de commerce, transformé en port de plaisance animé, constitue un symbole emblématique de Marseille. Sa proximité avec les principales attractions touristiques en fait un lieu très prisé.
Panier : Le plus ancien quartier de la ville, le Panier, se distingue par ses ruelles étroites et ses boutiques d’artisans. Ce charme authentique attire de nombreux acheteurs en quête d’authenticité.
Notre-Dame-du-Mont : Quartier vibrant et artistique, Notre-Dame-du-Mont séduit par son ambiance bohème et ses nombreux événements culturels. Il est particulièrement apprécié des jeunes couples et artistes.
Pointe-Rouge : Ce quartier est reconnu pour sa grande plage naturelle et sa proximité avec les Calanques. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant nature et dynamisme urbain.
Prado : Centré autour de l’avenue du Prado, ce quartier économique mêle bureaux et résidences, offrant un cadre de vie équilibré entre travail et loisirs.
- Roucas-Blanc : Quartier chic offrant une vue imprenable sur la mer.
- Endoume : Quartier authentique avec des ruelles pavées et de nombreux commerces.
- Joliette : En pleine renaissance, proche du MUCEM, ce quartier attire les investisseurs par son dynamisme.
La confluence du Vieux-Port, avec des quartiers comme Saint-Victor, Opéra et Le Pharo, propose des opportunités d’investissement intéressantes. Ces zones combinent attrait touristique et résidentiel, garantissant une valorisation immobilière prometteuse. Le 8e arrondissement, chic et résidentiel, ainsi que le 6e arrondissement, plus bohème et artistique, sont des secteurs à fort potentiel. Ils sont particulièrement prisés par les familles et les professions libérales, assurant une demande constante pour les biens immobiliers neufs.
Les perspectives du marché immobilier marseillais
Marseille se positionne comme une métropole dynamique, en pleine mutation. Le projet urbain Euroméditerranée, couvrant 480 hectares, joue un rôle central dans cette transformation. Ce programme ambitieux vise à redessiner les contours de la ville, en intégrant des espaces résidentiels, commerciaux et culturels.
Le programme immobilier Smartseille est un exemple phare de cette métamorphose. Situé dans le cadre d’Euroméditerranée, ce projet est à la pointe environnementale, intégrant des technologies vertes et des solutions durables. Il attire ainsi les investisseurs soucieux de l’impact écologique de leurs placements.
Les avantages fiscaux et dispositifs incitatifs
Pour encourager l’investissement dans le neuf, plusieurs dispositifs sont en place :
- Loi Pinel : Permet une réduction d’impôt significative pour les investissements locatifs.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Aide les primo-accédants à financer une partie de leur achat sans intérêts.
- VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : Garantit l’achat d’un bien neuf avec des modalités de paiement échelonnées.
Ces avantages rendent le marché immobilier marseillais particulièrement attractif. Les investisseurs peuvent ainsi optimiser leur fiscalité tout en participant à la revitalisation urbaine de la ville.
La demande croissante
La demande pour des logements neufs à Marseille ne cesse de croître. Cette tendance s’explique par :
- La qualité de vie exceptionnelle offerte par la ville.
- Les infrastructures modernes et les projets de développement en cours.
- Le potentiel de valorisation des biens immobiliers, notamment dans les quartiers en pleine renaissance comme la Joliette ou le 2e arrondissement.
En synthèse, Marseille présente un marché immobilier neuf dynamique, soutenu par des projets urbains ambitieux et des dispositifs fiscaux avantageux, rendant la ville propice aux investissements immobiliers.
